Документ предоставлен КонсультантПлюс
При определении кворума на ОСС в МКД, который введен в эксплуатацию и в котором еще не все помещения переданы по передаточному акту или иному документу о передаче, необходимо учитывать площадь всех помещений в МКД — как переданных лицам, заключившим с застройщиком договоры купли-продажи или ДДУ, так и не переданных таким лицам.
До передачи помещения застройщик вправе участвовать в ОСС в случае регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в ОСС без наличия зарегистрированного права собственности на помещения не допускается.
Если на строительство МКД привлечены средства по ДДУ, застройщик не может являться правообладателем указанных объектов. В данном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения в МКД, подлежащие передаче участникам долевого строительства, и соответственно отсутствует возможность участия застройщика в ОСС от имени помещений в МКД, подлежащих передаче участникам долевого строительства.
Если МКД построен застройщиком за счет собственных средств, для реализации права участия в ОСС застройщику необходимо осуществить регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения.
При определении наличия кворума на ОСС подлежит учету общая площадь всех помещений в МКД, включая площади помещений, не переданных застройщиком третьим лицам, при этом факт отсутствия у застройщика права голосовать от имени указанных непереданных помещений не имеет значения.
Документ в СПС КонсультантПлюс: Письмо Минстроя России от 23.06.2025 № 36026-ДН/04
