Документ предоставлен КонсультантПлюс
Вводятся понятия «подрядчик», «заказчик», «домокомплект», «уполномоченный банк«.
Подрядчик имеет право заключить с гражданином договор строительного подряда при соблюдении таких условий:
- наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенногоюридическому лицу или ИП при его регистрации в ЕИСЖС;
- размещение (раскрытие) юридическим лицом или ИП в ЕИСЖС информации.
Подрядчики имеют право заключать с гражданами договоры строительного подряда, предусматривающие использование типовой проектной документации или домокомплектов, при условии размещения информации о документации (домокомплектах) в ЕИСЖС.
Определен перечень информации, которую размещает в ЕИСЖС подрядчик.
Договором строительного подряда предусматриваются:
- условие об обязанности заказчика в целях уплаты цены договора строительного подряда открыть счет эскроу в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику, а при отсутствии у подрядчика целевого кредита — в уполномоченном банке, в отношении которого сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении денежных средств на указанные цели;
- одно из условийобеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом;
- порядок взаимодействиямежду сторонами договора строительного подряда.
Обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после подписания сторонами договора строительного подряда на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на 6 месяцев предусмотренный договором строительного подряда срок окончания строительства жилого дома. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.
Внесены изменения в отдельные законодательные акты. В частности:
- определены особенностистрахования денежных средств, размещенных на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда;
- закреплена возможность направления средств маткапитала на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Документ в СПС КонсультантПлюс: Федеральные законы от 22.07.2024 N 186-ФЗ и N 187-ФЗ;
Постановления Правительства РФ от 28.11.2024 N 1657 и от 25.01.2025 N 46;
Приказы Минстроя России от 14.10.2024 N 694/пр, от 26.11.2024 N 801/пр и от 17.01.2025 N 20/пр
