Вебинар ориентирован на руководителей юридических служб, юристов строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся вопросами землепользования и застройки, специалистов по управлению недвижимостью и всех заинтересованных лиц.
На вебинаре рассмотрим:
- Практику применения нововведений и кардинальных изменений в Земельном Кодексе РФ, принятых в 2025-2026 гг. и вступающих в силу в 2026 году.
- Новые правила регулирования земельных, градостроительных и земельно-имущественных отношений.
- Новые правила кадастрового учета и регистрации недвижимости согласно N218—ФЗ «О госудаственной регистрации недвижимости» и самовольное строительство по N258-ФЗ
- Практические аспекты деятельности, судебную практику, рекомендации по применению действующих и вводимых нормативно-правовых актов.
В результате прохождения обучения слушатели узнают:
- Правоприменительная практика ключевых изменений земельного законодательства.
- Практика применения Постановления Правительства №f2 1300.
- Изменения в правовом режиме зон с особыми условиями использования территорий.
- Новое в изъятии участков для государственных и муниципальных нужд, возмещение убытков, досудебный и судебный порядок.
- Изменения в оценочной деятельности (513-фз) — рыночная и кадастровая стоимость, пути снижения и перспективы оспаривания.
- Новые правила образования земельных участков, государственная регистрация прав, взаимодействие с органами регистрации.
- Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства.
- Перевод земель сельхозназначения.
- Признание права собственности в судебном порядке.
- Самовольные постройки: последствия и легализация
- Правовой статус объектов незавершенного строительства.
- Полномочия органов власти и местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности (с учетом изменений 2026 года).
- Территориальное планирование, реализация ДТП, резервирование и изъятие земель, нормы градостроительного проектирования.
Программа вебинара:
1. Ключевые изменения земельного и градостроительного законодательства 2026 года
- Обзор пакета законов, вступающих в силу с 01.03.2026 (N 295-ФЗ, N304-ФЗ, N180-ФЗ (электронные паспорта домов) ).
- Цифровой контур реформы: Единый реестр территориального зонирования, электронные реестры (N 304-ФЗ).
- Трансформация системы: ФГИС ЕЦП и «бесшовные» технологии
К 2026 году переход на ФГИС Единая цифровая платформа (ЕЦП) «Национальная система пространственных данных» (НСПД) завершен, бумажный оборот исключен полностью.
2. Единый порядок установления и изменения видов разрешённого использования (ВРИ)
- Новые правила определения ВРИ (основные, вспомогательные, условно разрешённые) по N 295-ФЗ.
- Приоритет документации по градостроительному планированию. Соотношение ВРИ земельного участка и объекта капстроительства.
- Изменение ВРИ арендатором публичного участка; объединение и перераспределение участков с разными ВРИ.
- «Электронный сервитут» Заключение соглашений об установлении сервитута в цифровом виде. Защита прав граждан при размещении линейных объектов без их согласия, но на основании постановлений органов власти (публичный сервитут 2.0).
- Основания для отказа в изменении ВРИ: анализ хозяйственной и судебной практики.
3. Формирование и предоставление земельных участков в новых условиях
- Образование участков из публичных земель: схемы расположения, критерии минимальной площади (законопроект N 803202-8).
- Предварительное согласование и новые основания отказа с 01.03.2026. Торги: электронная форма, участки с обременениями.
- Предоставление участков для линейных объектов: публичный сервитут, «линейная амнистия» (N 341-ФЗ, N 284-ФЗ, N 430-ФЗ).
4. Оформление прав на землю для реализации проектов недропользования в соответствии с изменениями в земельное законодательство. Особенности реализации прав обладателя лицензии на недропользование в «переходный период» (реализация ранее возникших прав и проектов, вход в которые произошел до вступления в силу изменений в законодательство).
5. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
- Системные поправки N 485-ФЗ и продление переходных положений (N 496-ФЗ).
- Упрощённая «земельная амнистия» для существующих объектов в границах ЗОУИТ.
- Возмещение убытков при ограничении прав (Постановление КС N 42-П, постановление N 59).
6. Комплексное развитие территорий (КРТ) и изъятие земель для госнужд
- Новые виды КРТ, особенности для правообладателей (N 486-ФЗ, N 494-ФЗ).
- Изъятие за неиспользование: признаки, перечень мероприятий (РП N 1021-р), процедура (постановление N 826).
- Резервирование и изъятие для государственных и муниципальных нужд – защита интересов бизнеса и граждан.
7. Оборот земель сельхозназначения и лесного фонда
- Перевод сельхозземель по принципу «двух ключей» (N 52-ФЗ), новые правила установления границ сельхозугодий (постановление N 1943).
- Завершение «лесной амнистии»: образование лесных участков, проект освоения лесов (Приказ МПР N 590), ограничения для ОКС.
8. Кадастровая оценка, сделки и судебная защита
- Установление кадастровой стоимости в размере рыночной; учёт обременений. Оспаривание и судебная экспертиза (РП N 3214-р).
- Сделки с землёй: риски недействительности, выкуп из публичной собственности, аренда с выкупом.
- Актуальная судебная практика по спорам о границах, ВРИ, ЗОУИТ, КРТ, изъятии. Процессуальные аспекты оспаривания действий органов власти.
9. Завершающая часть
- Дорожная карта применения новаций для органов публичной власти и бизнеса.
Ответы на вопросы, разбор сложных ситуаций слушателей.
