Документ предоставлен КонсультантПлюс
Определены особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.
Положения направлены на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П.
Урегулирован порядок распределения денежных средств, вырученных от реализации единственного жилья или полученных в связи с оставлением единственного жилья за собой кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, и оставшихся после погашения расходов на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах.
Согласно указанному порядку 80% части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой, включая требования об уплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов, направляется на погашение требований кредитора.
Оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина-должника, открытый финансовым управляющим в кредитной организации в целях распределения выручки от реализации единственного жилья, и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке:
— 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника;
— 10%, но не более суммы первоначального взноса, внесенного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей в целях исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, исключается финансовым управляющим из конкурсной массы и передается гражданину-должнику;
— оставшиеся денежные средства направляются на погашение непогашенной части требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья.
Денежные средства, оставшиеся после указанных выше действий, исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы и передаются гражданину-должнику.
Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств размещается финансовым управляющим в ЕФРСБ. В течение 10 рабочих дней со дня ее размещения финансовый управляющий или лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы. Арбитражный суд уменьшает размер денежных средств, если их размер позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности в жилище гражданина-должника и проживающих с ним членов его семьи, а также по основаниям, которые связаны с недобросовестностью гражданина-должника.
Также закреплено, что расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, до их расходования в соответствии с абзацами первым — седьмым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.
Кроме того, в Закон о банкротстве внесены изменения, направленные на приведение его положений в соответствие с ГК РФ и Законом об организованных торгах в части замены терминов «открытые акционерные общества» и «организованный рынок ценных бумаг» на «публичные акционерные общества», «хозяйственные общества» и «организованные торги» соответственно.
Документ в СПС КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 23.03.2026 N 62-ФЗ
