Документ предоставлен КонсультантПлюс
МЧС провело внеплановую проверку многоквартирного дома.
В подвале дома находится подземная автостоянка, находящаяся в долевой собственности физлиц. Проверка выявила нарушения пожарной безопасности именно в этом помещении: системы противопожарной защиты неработоспособны, отсутствует техническая документация и договор на техническое обслуживание сигнализации, не обеспечен запас расходных материалов для установки пожаротушения, система оповещения не реагирует на сигнал автоматики.
Управляющая компания оспорила предписание, указав, что автостоянка – самостоятельный объект недвижимости в долевой собственности граждан, а не общее имущество МКД, поэтому ответственность за нее лежит на собственниках, а не на УК. Суд первой инстанции с этим согласился и предписание отменил.
Апелляция решение пересмотрела и встала на сторону МЧС. Ключевой аргумент – автостоянка расположена в подвале дома, а подвал является общим имуществом МКД вне зависимости от того, кому принадлежат находящиеся в нем помещения.
Суд также отклонил ссылку на решение районного суда по делу об административном правонарушении, которым состав правонарушения по ч. 1 ст. 20.4 КоАП не был установлен. Апелляция разъяснила, что отсутствие факта привлечения к административной ответственности не делает предписание незаконным.
Документ в СПС КонсультантПлюс: Постановление 2-го ААС от 29.01.2026 по делу N А82-20991/2024
