Документ предоставлен КонсультантПлюс
Сообщается, в частности, что правом заключения договора управления наделено Правление ТСЖ. Порядок принятия решения о заключении такого договора управления законодательством не урегулирован и может быть установлен Уставом ТСЖ. Реализация ТСЖ права заключения договора управления МКД с управляющей организацией (далее — УО) решением общего собрания собственников помещений в МКД не требуется.
В случае заключения договора управления между ТСЖ и УО изменения способа управления дома не происходит. Во-первых, ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно общее собрание собственников. Во-вторых, изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора МКД управления с УО.
В случае заключения договора управления МКД ТСЖ фактически утрачивает права и обязанности по управлению МКД. С ТСЖ снимаются обязанности по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению МКД, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, по обеспечению готовности инженерных систем, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, все перечисленные обязанности возлагаются на УО.
Собственники помещений в МКД вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в УО, а не в ТСЖ. Именно УО получает право распоряжения денежными средствами, ТСЖ такое право утрачивает.
Документ в СПС КонсультантПлюс: Письмо Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04
