Документ предоставлен КонсультантПлюс
Создание любого бизнеса связано не только с предпринимательской деятельностью, но и с необходимостью соблюдать нормативные акты, регламентирующие различные сферы деятельности, от бухгалтерии и оформления имущества до специфических законов, регламентирующих отдельные виды деятельности. Рост и развитие любого бизнеса позволяют впоследствии продавать компании другим участникам рынка, при этом важным аспектом такой сделки будет являться соблюдение норм права, отвечающих за куплю-продажу предприятий и компаний, оформление и регистрацию сделки в целях исключения возникновения споров, разрешение которых придется рассматривать в суде.
Важно отметить, что большинство бизнесов продаются как предприятие, т.е. объект прав, под которым в гражданском законодательстве понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. ГК РФ для регулирования вопроса купли-продажи предприятий выделил § 8 гл. 30, в котором отразил особенности продажи предприятий, учитывая, что предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов:
— акт инвентаризации;
— бухгалтерский баланс;
— заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
— перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Необходимо обратить внимание на то, что перечисленные выше документы должны быть составлены до подписания договора продажи предприятия. Однако большинство покупателей бизнеса как предприятия допускают большую ошибку, оформляя только документы по передаче доли, например в обществе с ограниченной ответственностью, не выясняя всех обстоятельств покупки предприятия в целом.
Помимо прочего, передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. При этом право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.
Для примера рассмотрим несколько дел, в ходе рассмотрения которых были установлены обстоятельства, приведшие к неблагоприятным последствиям для сторон сделки.
При рассмотрении дела N А06-8079/2022 31 января 2023 г. Арбитражным судом Астраханской области было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, по которым были заявлены требования об уменьшении цены организации и взыскании денежных средств. В ходе рассмотрения дела было установлено, что между истцом и ответчиком заключено Соглашение о продаже Общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «А.» номинальной стоимостью 600 000 рублей на следующих условиях: оплата производится в течение 13 месяцев до 15 числа каждого месяца по 50 000 рублей. Право собственности должно было перейти от продавца покупателю с момента государственной регистрации этого права. В обоснование своих требований истец приводит в иске доводы о том, что после оплаты части выкупной стоимости организации выяснилось, что у ответчика в период осуществления им хозяйственной деятельности в ООО «ЧОО «А.» имелись задолженность по заработной плате, задолженность по арендной плате, уплате налога по УСН.
По заключенному между истцом и ответчиком Соглашению одна сторона обязалась передать в собственность организацию (предприятие) «Частная охранная организация «А.» в целом, а вторая сторона обязалась принять ее и оплатить ее полную стоимость. Однако, как указывает ответчик в отзыве на иск, мероприятий, предусмотренных действующим законодательством (ст. 561 ГК РФ), не производилось. Доказательств проведения соответствующих мероприятий истцом в дело не представлено.
Фактически продавец не захотел проводить инвентаризацию предприятия и аудиторскую проверку и раскрывать перед покупателем долги предприятия. При рассмотрении данного спора судом сделан вывод, что сторонами не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, в том числе не определен его предмет. Суд указал, что рассматриваемый договор является незаключенным.
Как еще один пример спора, когда стороны не урегулировали предмет договора и по-разному понимали совершаемую сделку, что послужило основанием для обращения в суд, можно привести Решение Арбитражного суда Московской области от 7 августа 2020 г. по делу N А41-18773/2020. Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании незаключенным договора купли-продажи, о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска истец ссылался на то, что между ответчиком (продавцом) и истцом (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик должен был передать истцу Предприятие «К.», представляющее из себя имущественный комплекс, состоящий из оборудования, перечисленного в акте приема-передачи, права на фирменное наименование, права аренды помещения (переуступки), а также на другие средства индивидуализации ответчика и его услуг. После получения денежных средств ответчик сделал на договоре отметку о том, что денежные средства получил в полном объеме. После подписания спорного договора стороны подписали акт приема-передачи оборудования. Акты приема-передачи либо договоры уступки, купли-продажи права на фирменное наименование, права аренды помещения, а также на другие средства индивидуализации ответчика и его услуг между сторонами подписаны не были. В рамках спорного договора ответчик, помимо оборудования, был обязан передать истцу права по договору аренды (переуступки), права на фирменное наименование, а также другие средства индивидуализации Продавца и его услуг.
Однако ничего из вышеперечисленного ответчиком истцу передано не было. Определить, что именно ответчик обязан передать истцу в рамках договора, также не представлялось возможным в силу отсутствия в договоре описания этого имущества.
Возражая против иска, ответчик указал, что ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу оборудования, а также по расторжению договора аренды, а истец принял на себя обязательства по оплате принятого оборудования и заключению договора аренды. Указанные обязательства выполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи оборудования, а также соглашением о расторжении договора аренды и актом приема-передачи помещения, в связи с чем права истца нарушены не были.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего. С учетом анализа заключенного между сторонами договора купли-продажи и акта приема-передачи к договору суд пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи оборудования с переуступкой права аренды помещения, в котором размещено оборудование.
Таким образом, ссылка истца на положения норм параграфа 8 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованной, поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие общих правил о договоре купли-продажи. Как следует из материалов дела, спорный договор заключен на условиях, согласованных сторонами, и сами условия договора не несут двусмысленной нагрузки. Подписав договор, истец добровольно принял его условия без разногласий относительно всех существенных его условий.
Под средствами индивидуализации продавца понимается вывеска «К.», которая не является фирменным наименованием в понимании ст. 1475 ГК РФ и как результат интеллектуальной деятельности не регистрировалась, основания для передачи прав на фирменное наименование у ответчика отсутствовали, вывеска носит информативный характер и была указана в акте приема-передачи.
Доводы истца о неосновательном обогащении ответчика подлежали отклонению, поскольку ответчик исполнил обязательства, предусмотренные договором, а именно передал оборудование истцу в срок, предусмотренный договором, а также исполнил обязательства по расторжению договора аренды. Следовательно, на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения в размере оплаты по договору, регламентированного п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Арбитражный суд принял решение в иске отказать.
Приобретая готовый бизнес, важно определить в ходе подготовки сделки, в каком формате приобретается компания — как доля, например, общества с ограниченной ответственностью или готовое предприятие, с оборудованием, имуществом, рабочими, брендом и т.д. От этого зачастую сильно зависит формат сделки, при этом для приобретения предприятия важно соблюсти не только форму сделки, но и процедуру, составить правильно необходимые и закрепленные законодательством документы. Несоблюдение процедуры или формы сделки может повлечь для сторон договора продажи предприятия неблагоприятные последствия в виде, например, недействительности сделки. Как правило, для исключения неблагоприятных последствий продавцы и покупатели бизнеса к подготовке такого рода сделки привлекают квалифицированных и опытных юристов.
У. Зеленая
Юрист
Подписано в печать
20.05.2025
Документ в СПС КонсультантПлюс:
Статья Зеленой У.: Продажи больших компаний — документирование процесса и анализ ошибок, споров в судах
Статья Блейх Ф.: Цифровизация архивов коммерческих компаний: проблемы и решения
