Личный интерес. Как составить доверенность на продажу квартиры?

Доверенность на продажу квартиры должна быть составлена в письменной форме, нотариально удостоверена и содержать полномочия представителя для совершения им сделки купли-продажи. Объем этих полномочий определяется собственником квартиры (продавцом).
Форма доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

По просьбе лица, обратившегося за удостоверением доверенности, нотариус может изготовить ее в электронной форме. В этом случае доверенность должна быть подписана продавцом квартиры в присутствии нотариуса простой электронной подписью. Такая доверенность равнозначна доверенности, совершенной на бумажном носителе (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Доверенности, приравниваемые к нотариальным

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ):

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии — старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций.

Содержание доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры должна соответствовать общим требованиям к оформлению доверенностей и содержать (п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, Протокол N 07/16):

наименование — доверенность;
место составления доверенности (наименование населенного пункта и субъекта РФ), а в случае ее удостоверения вне помещения нотариальной конторы — также адрес ее удостоверения;
дату составления (число, месяц и год совершения доверенности прописью). Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной;
сведения о доверителе (продавце квартиры) и представителе (фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность);
комплекс предоставляемых представителю полномочий. Перечень и объем таких полномочий определяется доверителем (собственником квартиры) и зависит от степени его доверия к представителю, а также от наличия у продавца возможности и (или) желания участвовать в совершении каких-либо действий по сделке лично.

В частности, доверенность на продажу квартиры может включать следующие полномочия:

право сбора необходимых для проведения сделки документов;
право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
право подписи необходимых документов, в том числе акта приемки-передачи;
право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
право передачи квартиры покупателю;
иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Доверитель должен поставить на доверенности свою подпись (с расшифровкой) (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате).

Кроме того, доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ; п. 6.2 Методических рекомендаций).

Порядок оформления доверенности

Для оформления нотариальной доверенности необходимо обратиться к нотариусу с паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, и предоставить ему Ф.И.О. и паспортные данные вашего представителя (личное присутствие представителя при этом не требуется) (п. п. 1.2, 1.3 Методических рекомендаций).

При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно вашей личности нотариус вправе установить ее посредством единой биометрической системы, при условии, что ваши биометрические персональные данные, а также номер мобильного телефона содержатся в указанной системе (ч. 5 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 N 228).

Нотариальное удостоверение доверенности на продажу квартиры потребуется оплатить (ч. 1, 3 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер оплаты нотариальных действий

Размер оплаты за нотариальное удостоверение доверенности на продажу квартиры составляет 200 руб. При обращении к частному нотариусу дополнительно потребуется уплатить региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере. При удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, оплата осуществляется однократно. Для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы (пп. 1 п. 1 ст. 333.24, пп. 2 п. 1 ст. 333.25, п. 2 ст. 333.38 НК РФ; ч. 4, 5, 7 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).

Удостоверенная нотариусом доверенность на бумажном носителе должна иметь машиночитаемую маркировку, с помощью которой можно проверить ее достоверность (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Оригинал удостоверенной нотариусом доверенности следует передать представителю.

Ограничения при оформлении доверенности

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично или в отношении другого лица, представителем которого оно одновременно является. Это означает, что доверенность на продажу квартиры не может быть выдана продавцом на имя покупателя или представителя покупателя (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Кроме того, доверитель и доверенное лицо должны обладать дееспособностью. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать доверенность только с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), а граждане, ограниченные в дееспособности, — с согласия попечителей. От имени детей в возрасте до 14 лет доверенность выдается родителями, усыновителями или опекунами, а от имени недееспособных граждан — опекунами.

В случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Для выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего согласие органа опеки и попечительства не требуется (ст. 21, пп. 5, 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ; п. п. 3.2, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8 Методических рекомендаций; ч. 2 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2662/06-10).

Документ в СПС Консультант Плюс:

Электронный журнал «Азбука права»

См. также:

Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023

Ситуация: Как самозанятым гражданам легализовать свою деятельность?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023

Ситуация: Кого можно отнести к детям-сиротам?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023

Ситуация: Как плательщику алиментов перечислить их получателю?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023

Ситуация: Какие льготы предусмотрены для детей войны?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023

Ситуация: Что понимается под индивидуальным жилищным строительством?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023

Ситуация: Какие налоговые льготы предусмотрены для инвалидов?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023

Ситуация: Как взыскать алименты на несовершеннолетних детей?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023

Ситуация: Как происходит освобождение от уплаты алиментов?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023