Документ предоставлен КонсультантПлюс
Верховный суд обновил разъяснения о самовольных постройках. Положения совместного постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ 2010 года по данному вопросу утратили силу.
В частности, пленум указал, что к самовольным постройкам относят:
- реконструированный объект, у которого изменились параметры его частей (высота, этажность, площадь, объем и пр.). Привести его в соответствие нормативным требованиям можно путем демонтажа только реконструированной части;
- объект, созданный в результате реконструкции без согласия всех участников долевой собственности;
- объект, вид использования которого не входит в перечень разрешенных на данном земельном участке;
- объектс нарушениями градостроительных, строительных норм и правил. Последствия нарушений зависят от их характера. К существенным нарушениям относят, например, несоблюдение предельного числа этажей и высоты. Незначительными с учетом обстоятельств конкретного дела могут признать нарушения минимальных отступов от границ участков и максимального процента застройки.
Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки (приведении ее в соответствие нормам) может быть:
- лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не была самовольной (покупатель постройки, наследник участка под ней и пр.). В ряде случаев такое лицо может взыскать убыткис застройщика;
- собственник участка под постройкой (если застройщик неизвестен);
- арендатор земли (если застройщик неизвестен и постройка возведена после получения прав на землю).
Подробнее о разъяснениях пленума читайте в нашем обзоре.
Документ в СПС Консультант Плюс:
