Личный интерес. Как приватизировать жилой дом?

Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

К жилым помещениям относятся, в частности, жилые дома (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона N 1541-1).

Для приватизации жилого дома, занимаемого по договору социального найма, рекомендуем придерживаться в общем случае следующего алгоритма (на примере Одинцовского городского округа Московской области).

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для приватизации жилого дома в Одинцовском городском округе Московской области понадобятся следующие документы (п. п. 1.1, 8.1 Административного регламента, утв. Постановлением администрации Одинцовского городского округа МО от 27.07.2022 N 3510):

запрос о предоставлении муниципальной услуги;
документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении по месту жительства;
справка об участии/неучастии в приватизации на каждого гражданина, претендующего на приватизацию жилого помещения, а также документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства граждан, претендующих на приватизацию, со всех мест жительства с 04.07.1991 до момента регистрации в занимаемом жилом помещении (в случае ранее имеющейся регистрации по месту жительства в иных жилых помещениях);
документ, содержащий сведения обо всех гражданах, зарегистрированных по месту жительства и (или) месту пребывания в приватизируемом жилом помещении;
документы о перемене имени заявителя и граждан, участвующих в приватизации жилого помещения;
заверенное в установленном порядке согласие гражданина об отказе участвовать в приватизации жилого помещения;
разрешение территориальных структурных подразделений Министерства социального развития Московской области на отказ от участия в приватизации жилого помещения (для граждан, признанных недееспособными / ограниченно дееспособными);
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя (при наличии представителя);
согласие на обработку персональных данных.

В случае приватизации служебного жилого помещения понадобится также ходатайство организации, в которой работает гражданин, о передаче ему занимаемого служебного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также заверенная копия трудовой книжки, трудового договора (контракта) (пп. 8.1.12 п. 8.1 Административного регламента).

Выписки из ЕГРН, выписка из финансового лицевого счета с места регистрации по месту жительства, договор социального найма и иные необходимые документы запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия, однако могут быть представлены гражданином и по собственной инициативе (п. 8.2 Административного регламента).

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган

Органом местного самоуправления, ответственным за предоставление рассматриваемой муниципальной услуги, является Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее — Администрация). При этом документы можно подать, в частности, следующими способами (п. п. 1.1, 4.1, 8.4 Административного регламента; разд. 1 Приложения 8 к Административному регламенту; п. п. 3, 5 ст. 5 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ):

непосредственно в Администрации;
через МФЦ;
через портал государственных и муниципальных услуг МО (далее — РПГУ).

При обращении через РПГУ заполняется интерактивная форма запроса с приложением электронных образов документов и (или) указанием сведений из необходимых документов (пп. 16.4.1 п. 16.4 Административного регламента).

Шаг 3. Дождитесь принятия решения о приватизации и подпишите договор передачи жилого дома в собственность

Срок предоставления услуги составляет 30 рабочих дней со дня регистрации запроса (п. п. 6.1, 6.2 Административного регламента).

Передача жилого дома в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность. Подписать договор необходимо в течение 30 календарных дней с даты направления заявителю уведомления о заключении договора (ст. 7 Закона N 1541-1; пп. 5.1.1 п. 5.1 Административного регламента; разд. 4 Приложения 8 к Административному регламенту).

В течение пяти рабочих дней после подписания договора Администрация для государственной регистрации перехода права на жилой дом направит соответствующее заявление в орган регистрации прав (абз. 3 ст. 7 Закона N 1541-1; разд. 4 Приложения 8 к Административному регламенту).

Обратите внимание!

При приобретении права собственности на жилой дом возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. 400, пп. 1 п. 1 ст. 401 НК РФ).

Документ в СПС Консультант Плюс:

«Электронный журнал «Азбука права», 2023

См. также:

Ситуация: Как осуществляется приватизация муниципального жилья?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }

Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }

Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }

Ситуация: Как оформить инвалидность ребенку?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }

Ситуация: Что такое сберегательный сертификат?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }

Ситуация: Как сдать нормы ГТО?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }

Ситуация: Каковы принципы толкования завещания?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }

Ситуация: Как поступить в ординатуру?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }

Ситуация: Какими правами обладают военнослужащие?{«Электронный журнал «Азбука права», 2023 }