С 13 сентября арендодатели, осуществляющие деятельность в сфере торговли и общепита, в ряде случаев смогут отказаться от исполнения договоров аренды. Это возможно при условии, что арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о внесении арендной платы в среднемесячном размере.

Специальные правила предусмотрены на тот случай, когда по условиям договора размер арендной платы зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора и существенно снизился в связи с приостановлением или прекращением использования арендуемого имущества.

Если в соответствии с договором аренды (субаренды) здания, сооружения, помещения в них, земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, арендная плата, вносимая арендатором, находящимся прямо или косвенно под контролем иностранного лица, связанного с недружественным иностранным государством или территорией, установлена в виде доли от полученных в результате использования арендованного имущества доходов либо в ином виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности арендатора, и арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в результате чего произошло существенное снижение размера арендной платы, то арендодатель такого имущества вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке при соблюдении хотя бы одного из следующих условий:

— арендатором не возобновлено использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды (субаренды) по истечении 10 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего требования;

— арендатор отказался от исполнения указанного требования либо не исполнил указанное требование по истечении 10 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего требования.

Право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды не подлежит применению с даты прекращения контроля иностранного лица, связанного с недружественным иностранным государством или территорией, в отношении арендатора.

Документ: Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ