Правила проживания в многоквартирном доме, установленные законом.
Пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с его назначением — для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением могут повлечь по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселение граждан в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 35, ч. 1 ст. 91, ст. 91.12, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Примеры систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи приведены в абз. 6 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Это может быть прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.
Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
