Суд сообщил, какие требования можно предъявить арендатору при отказе от приёмки помещения.
Общества заключили договор аренды нежилого помещения. Арендатор не принял его по акту приёма-передачи и уведомил арендодателя об отказе от договора. Арендодатель в судебном порядке хотел взыскать гарантийный взнос по договору, неустойку и убытки и просил суд обязать арендатора подписать акт приёма-передачи помещения.
Суд первой инстанции удовлетворил иск. Арендатор уклонился от приёмки помещений, не уплатил гарантийный взнос и не имел права на односторонний отказ от договора. Апелляция и кассация с таким подходом согласились, однако у ВС РФ по этому поводу сложилось иное мнение.
ВС РФ указал, что арендодатель в случае отказа арендатора от приёмки помещения во владение или пользование может потребовать досрочного расторжения договора или возмещения убытков. Обязать арендатора принять спорные помещения по акту приёма-передачи он не может.
Кроме того, утрата интереса одной из сторон договора к аренде не является основанием для расторжения договора. Суды должны были проверить возможность компенсировать сумму убытков подлежащим взысканию гарантийным взносом.
ВС РФ отказал истцу в требовании подписать акт приёма-передачи помещения и направил остальную часть дела на повторное рассмотрение.
Документ:
Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
